ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖСК) - юридическое лицо, привлекающее денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут вступить в ЖСК и получить в нем квартиру. Порядок учета граждан, желающих вступить в ЖСК, устанавливается законодательством. В члены ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, которые постоянно проживают в данном населенном пункте и нуждаются в улучшении жилищных условий. ЖСК организуется при органах исполнительной власти и общественных организациях. Действует на основании устава, принятого общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке. ЖСК осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости. Исполнительные органы государственной власти осуществляют контроль за деятельностью ЖСК, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Лицу, принятому в члены ЖСК, предоставляется отдельная квартира в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в суд. Споры о разделе жилых помещений ЖСК разрешаются в судебном порядке. Член ЖСК может сдать внаем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде всей семьи - все жилое помещение. Размер платы за сдаваемое внаем помещение не должен превышать эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение. Исключаются из ЖСК в случаях: 1) представления не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для вступления в кооператив; 2) систематического разрушения или порчи жилого помещения или использования его не по назначению, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; 3) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения нетрудовых доходов. Член ЖСК, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другой жилой площади. Права и обязанности члена ЖСК, членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива. Деятельность ЖСК прекращается в случаях, предусмотренных его уставом и законодательством.
| 