ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ - вид
облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение жилья.
Ж. С. удостоверяет внесение владельцем средств на строительство определенной площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия Ж. С.
Номинал Ж. С. устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. Минимальный номинал, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть менее 0,1 кв. метра.
В качестве эмитентов могут выступать юридические лица, имеющие права заказчика на строительство жилья. Не могут выступать эмитентами банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.
Ж. С. имеет определенный срок действия и содержит: наименование; дату и номер государственной регистрации; срок действия; дату приобретения; размер оплаченной общей
площади жилья; наименование собственника.
Ж. С. могут обмениваться на жилищные сертификаты новой серии.
Эмитент обязан иметь договор, по которому поручитель обязуется выплатить собственнику сертификата денежные средства в случае неисполнения эмитентом своих обязательств. Поручителями могут быть банк или страховая компания.
К выпуску и обращению на территории РФ допускаются Ж. С., прошедшие государственную регистрацию.
Сделки с Ж. С. совершаются в простой письменной форме.
Эмитент Ж. С. обязан вести реестр собственников Ж. С.
Оплата жилья, приобретаемого по сертификату, производится в течение 10 рабочих дней на основании договора купли-продажи жилья.
Выкуп Ж. С. эмитентом в период их обращения осуществляется по цене, равной текущей индексированной номинальной стоимости.
Сертификат подлежит возврату в орган исполнительной власти, который его выдал, в случае, если:
1) произведена оплата приобретенного жилого помещения;
2) в течение срока его действия в банк не предъявлен договор приобретения жилого помещения;
3) в течение срока его действия предъявленный в банк договор приобретения жилого помещения не был принят банком к оплате.
Срок действия сертификата - 3 месяца с даты его выдачи.
Владелец сертификата в течение указанного срока подбирает жилье на территории субъекта РФ, избранной для постоянного проживания, и заключает с продавцом жилья договор купли-продажи жилья.
Сертификаты выпускаются и погашаются Министерством финансов РФ.
Сертификаты погашаются:
1) в результате приобретения жилья;
2) при возврате неиспользованных сертификатов;
3) по истечении срока действия сертификата. Министерство финансов РФ ежемесячно направляет перечень погашенных сертификатов в Министерство топлива и энергетики РФ для учета и составления единого реестра сертификатов.
